L’alliance unique de la gestion financière et de l’expertise forestière
60 ans au service de la forêt
Adossé à La Forestière de la Caisse des Dépôts, SEEDS Invest capitalise sur 60 ans d’expérience en gestion d’actifs forestiers, fonciers et financiers pour vous proposer des solutions d’investissement clé en main.
Une alliance unique entre des spécialistes de l’investissement et des gestionnaires forestiers nous permet de proposer des solutions d’investissement adaptées aux besoins, attentes et exigences de nos clients.
Grâce à une maîtrise de l’ensemble de la chaîne de valeur – de l’acquisition d’une forêt à la commercialisation des bois récoltés – nos équipes garantissent un accompagnement personnalisé et une gestion durable du patrimoine forestier géré.
La forêt : un investissement durable
Une épargne stable et diversifiée
- Vous investissez dans un actif réel et tangible, peu corrélé aux marchés financiers, dont les revenus sont assurés par la commercialisation des produits issus de la forêt.
- Votre patrimoine forestier est diversifié tant sur le plan géographique qu’au niveau des essences qui le composent afin de limiter les risques.
- Vous choisissez un produit financier dont la performance de long terme est démontrée par l’institut de l’épargne immobilière et foncière1.
1Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Un patrimoine géré et valorisé sur le temps long
- Vous confiez la gérance administrative et la gestion technique des massifs à des équipes chevronnées.
- En fonction de votre situation personnelle, vous bénéficiez d’un régime fiscal adapté aux actifs forestiers (exonération partielle des droits de donation ou de succession…).
Un investissement porteur de sens
- Vous choisissez un produit qui contribue à la préservation de la forêt et de ses différentes fonctions (production de bois, atténuation du changement climatique, préservation de la biodiversité, etc.)
- Vous investissez dans un projet concret qui contribue à la transition écologique en augmentant les puits de carbone, en préservant la biodiversité et en protégeant les sols.
Comment fonctionne l’investissement en forêt ?
Le groupement forestier d’investissement (GFI) est le mode de détention de forêts le plus adapté aux particuliers, car il permet de mutualiser son investissement et de mieux répartir les risques, tout en participant à la préservation de l’environnement.
Pourquoi nous choisir ?
+60
ans
d’expérience aux côtés de La Forestière, filiale de la Caisse des Dépôts et Consignations
30
fonds
déjà en activités et 700 M d’€ d’actifs gérés
300
massifs
forestiers soit 54 000 hectares gérés
+150
gestionnaires
sur le terrain au service de 4800 associés engagés
Nos engagements et actions pour la forêt de demain
Gestion durable des massifs
- Une gestion forestière qui équilibre production de bois et préservation de l’environnement
- Des directives sylvicoles qui garantissent l’application de pratiques cohérentes au niveau national
- 100% de nos massifs gérés sont éco-certifiés
Adaptation au changement climatique
- Diversification des essences plantées
- Prévention des feux de forêts
- Prévention des risques sanitaires
Préservation de la biodiversité
- Déploiement de l’IBP (indice de biodiversité potentielle)
- Réalisation d’inventaires de zonages environnementaux
- Mise en place d’îlots de vieillissement et de zones en évolution naturelle
Préservation de la ressource et de la qualité de l’eau
- Définition de périmètres de protection des captages de l’eau
- Mise en œuvre d’une gestion différenciée
Protection des sols
- Conduite d’un diagnostic des sols à l’échelle parcellaire
- Mise en place d’un réseau de cloisonnement
Nos fonds
Le GFI Symbiose
Le GFI Symbiose est un investissement clé en main qui propose aux investisseurs de souscrire des parts de groupements forestiers gérés de manière durable et responsable afin d’apporter une contribution positive à l’environnement et à l’atténuation du réchauffement climatique. Pour plus d’informations, découvrez notre offre « GFI Symbiose ».
Les Groupements Forestiers
SEEDS Invest gère et exploite une trentaine de Groupements Forestiers déjà constitués. Si aucune nouvelle part de ces groupements n’est plus commercialisée, le marché secondaire reste actif et permet de répondre aux attentes des investisseurs qui souhaitent allier diversification, transmission et développement durable, dans un cadre fiscal adapté.
Une performance durable
Investir dans la forêt : un placement solide et durable
La forêt est un actif tangible décorrélés des marchés financiers.
Sa croissance biologique permet une valorisation régulière et prévisible dans le temps.
En plus d’être performant, ce placement allie sécurité, stabilité et contribution positive à l’environnement.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Facteurs de risque
Risque I : Risque généraux liés à l’investissement en GF et GFI
La gestion discrétionnaire mise en place pour le GFI repose sur la sélection d’actifs. Il existe un risque que le GFI ne soit pas investi à tout moment dans les actifs disposant des meilleurs potentiels de revalorisation ou les plus performants.
Risque II : Risque lié au marché de la forêt
Le marché de la forêt est lié à l’offre et à la demande de bois et forêts et a connu historiquement des phases de croissance et de baisse. Ces variations du marché de la forêt peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs détenus par le GFI.
Risque III : Risque en capital
Le capital investi dans les GFI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection. Toute variation des conditions économiques peut avoir un impact significatif sur la valorisation des actifs détenus par le GFI et, à ce titre, engendrer une baisse de la valeur de son patrimoine. La somme récupérée peut être inférieure à la somme investie, en cas de baisse de la valeur des actifs du GFI sur la durée du placement.
Risque IV : Risque de variabilité des revenus du GFI
Les revenus du GFI proviennent essentiellement des coupes. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par la variation du prix du bois en raison de la conjoncture économique et des aléas climatiques tels que les tempêtes et les incendies.
Risque V : Risque de liquidité
Ce placement étant investi principalement en bois et forêt, il est considéré comme peu « liquide ». Les conditions de cession peuvent varier en fonction de l’évolution du marché de la forêt. Les modalités de cession de parts de GFI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, sauf en cas de remboursement sur les liquidités disponibles du GFI. De ce fait, la Société de Gestion ne peut garantir la revente des parts.
Risque VI : Risque lié à tout événements pouvant affecter les actifs du GFI
Catastrophes naturelles, incendies, réchauffement climatique, inondations, épidémies, conflits militaires…
Risque VII : Risque lié au marché de la pêche et de la chasse
Les revenus liés à l’exploitation des bois et forêts peuvent varier en fonction de la fluctuation de la demande en activités de pêche et de chasse.
Risque VIII : Risque de durabilité
La survenance d’un événement ou d’une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance peut avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement.
Risque IX : Risque fiscal
En l’état actuel de la législation, le régime fiscal applicable aux associés du GFI est résumé ci-après au chapitre 5. L’attention des associés est attirée sur le fait que ce régime fiscal est susceptible d’être modifié par le législateur au cours de la vie du produit. Les souscripteurs ou acquéreurs de parts de GFI sont invités à étudier leur situation fiscale particulière avec leur conseil fiscal habituel.
SEEDS INVEST n’apporte pas de conseil en investissement. En cas de besoin, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller habituel.
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